Naon Hartosna 'Pending'? A Realtor Nangtukeun 10 Sarat Anu Paling Ngajalajah Pembeli Bumi

Ngaran Pangsaéna Pikeun Murangkalih

Lantai:

Tanggal Lahir:

Ngirim

Kirim Kuring Ku Email Tampilkeun Dina Situs

Kacuali anjeun agén perumahan anu dilisensikeun, anjeun panginten seuri kosong sareng unggeuk dina kecap anu anjeun henteu ngartos nalika moro bumi (atanapi ningali Ngajual Panonpoé Tilelep ), ngan ukur ngalieuk ka telepon anjeun sareng Google Naon hartosna pending? Atawa Naon escrow?

Untungna, hasil pamilarian éta henteu deui, eh, pending (C'mon, sinyal jerawatan!), Hatur nuhun kana Realtor Jessica Lingscheit tina The Someday Group . Baca terus pikeun istilah-istilah perumahan luhur anu anjeunna nyarioskeun yén anjeun kedah terang supados balanja bumi impian anjeun langkung gampang, khususna upami anjeun mésér bumi anu munggaran.

Patali: 4 Kecap Agén Real Estate Hate Ningali di Listing (& 5 Aranjeunna Mikir Anjeun Kedah Sering)

Naon hartina pending?

Nalika tawaran bumi parantos katampa sareng ayeuna nuju kontrak, éta kadaptar salaku pending. Dina basa sejen, Lingscheit babagi, lamun imah keur pending eta boga kontrak aktif di dinya, sarta dina prosés keur dijual tapi boga. henteu geus dijual acan. The misconception dieu? Ngan kusabab bumi teu ngagaduhan tanda anu dijual di luar sanés hartosna éta masih sayogi atanapi kabuka pikeun ditingali. Gantina, pending hartina prosés pikeun meunangkeun éta tanda Dijual dijalankeun, sarta bisa nyandak nepi ka sabulan (atawa leuwih) nepi ka dinya. Anjeun bakal sering ningali dina listings real estate-utamana ayeuna, jeung pasar jadi panas pisan-tapi loba situs, kawas Trulia jeung Zillow, ngidinan Anjeun pikeun nyaring kaluar imah didaptarkeun salaku pending lamun teu hayang meunang harepan anjeun nepi. .

Tip Realtor: Upami anjeun resep kana bumi anu ditangguhkeun, anjeun tiasa naroskeun ka agén perumahan anjeun upami anjeun tiasa nempatkeun kontrak cadangan dina harta éta, ku kituna upami, pikeun alesan naon waé, kontrak asli dileungitkeun, anjeun bakal nampi janten anu salajengna nyandak éta sateuacan didaptarkeun janten aktip dina pasaran.

9 Sarat Perumahan Lain Anu Kedah Dipikanyaah Anu Anu Dibeuli

1. Penilaian

2. Panutup

Léngkah ahir dina prosés jual-beuli bumi dimana pembeli nandatanganan sadaya dokumén. Pas dana deal, hartina pangmayaran ti lender jeung meuli dijieun, nu boga imah anyar bisa meunangkeun konci pikeun harta.

3. Waragad nutup

Ieu mangrupikeun biaya sareng biaya anu anjeun peryogikeun nalika nutup siap mayar, saluareun pamayaran ka handap (langkung seueur ngeunaan éta di handap). The Someday Realtor nyebutkeun ieu bisa dibasajankeun mana ti pajeg harta jeung Home Owners Association (HOA) iuran pikeun waragad judul jeung asuransi imah.

Tip Realtor: Tanya makelar anjeun atanapi pemberi pinjaman anjeun kumaha biaya nutup anjeun sigana sateuacanna pikeun ngartos biaya. (Harepan méakkeun di mana waé 2 nepi ka 5 persen tina biaya imah anjeun dina biaya nutup.)

4. Down Payment

Upami anjeun nginjeum pikeun ngagaleuh bumi anjeun, bank anjeun biasana ngabutuhkeun pangmayaran ka handap, atanapi persentase biaya bumi di payun. A 20 persen mayar handap mindeng dianjurkeun, ngan ku kituna anjeun bisa ngamankeun ongkos KPR pangalusna sarta ulah Mayar asuransi KPR. Nanging, gumantung kana jinis pinjaman anu anjeun gaduh, anjeun panginten henteu peryogi pamayaran turun (sebutkeun, upami anjeun anggota militér atanapi Samaun ngalamar pinjaman VA) atanapi minimum anjeun tiasa sapertos kitu. low salaku 3 mun 3,5 persen . Penting pikeun émut yén pangmayaran turun ngan ukur sabagian tina biaya nutup, catetan Jessica.

5. Escrow deposit

Ieu mangrupikeun deposit awal anu disimpen dina harta anu antukna bakal diterapkeun dina méja tutup.

6. HOA (Asosiasi Pamilik Imah)

Organisasi swasta nu ngatur komunitas (kondominium, townhouses, imah single-kulawarga, jsb) nu mindeng merlukeun pangmayaran bulanan, semi-taunan atawa taunan. Aranjeunna sering kalebet peraturan anu tangtu anu tiasa nangtoskeun hal-hal sapertos naha anjeun tiasa Airbnb bumi anjeun atanapi bahkan warna naon anu ditampi pikeun ngalukis luar bumi anjeun.

Tip Realtor: Pariksa sadaya inpormasi ngeunaan HOA sateuacan nempatkeun tawaran pikeun mastikeun anjeun sadar kana sagala aturan, peraturan sareng biaya anu aya dina kahirupan di komunitas khusus éta.

7. Periode pamariksaan

Ieu mangrupikeun waktos pilihan nalika bumi diulas, tina pipa ledeng dugi ka umur sareng kaayaan hateupna, ku inspektur bumi. Intina, inspektur milarian masalah naon waé anu tiasa mangaruhan nilai bumi (sareng perbaikan anu anjeun kedah laksanakeun di jalan). Éta mangrupikeun biaya tambahan dina bagian pembeli bumi-biasana $ 300 dugi ka $ 500-tapi éta patut. Upami anjeun dipasihan waktos pikeun mariksa harta éta, ngamangpaatkeun éta, negeskeun Jessica. Sanaos bumi mangrupikeun bumi konstruksi énggal, kuring nyarankeun kéngingkeun pamariksaan bumi. Ieu tiasa nyalametkeun anjeun nyeri sirah di jalan. Upami inspektur mendakan masalah ageung sareng bumi, anjeun tiasa negotiate hargana, naroskeun ka seller pikeun ngalereskeun ieu sateuacan nutup atanapi milih ngajauhan perjanjian.

Tip Realtor: Tanya agén anjeun ngeunaan jaman inspeksi saméméh bade dina kontrak, lajeng manggihan inspektur teleb di wewengkon Anjeun anu tiasa masihan anjeun laporan lengkep outlining sagala defects imah atawa isu pangropéa.

8. Pra-persetujuan

Upami anjeun ngarencanakeun nyandak hipotik pikeun ngagaleuh bumi, anjeun bakal hoyong gaduh pre-persetujuan ti pemberi pinjaman anjeun. Ieu dasarna mangrupikeun surat anu nyatakeun yén pemberi pinjaman parantos marios panghasilan sareng aset anjeun sareng disatujuan yén aranjeunna bakal nginjeumkeun anjeun sajumlah artos. Nalika anjeun badé nempatkeun tawaran pikeun bumi, anu ngajual bakal hoyong ningali ieu pikeun mastikeun yén anjeun gaduh dana kanggo mésér bumi. (Sateuacan Anjeun ngamimitian serius neangan imah, éta alus pikeun manggihan lender sarta acquire surat ieu. Siap pikeun ngeusian kaluar hiji aplikasi, nyadiakeun pernyataan panghasilan atawa bayar taratas, sarta geus kiridit Anjeun ditarik salaku bagian tina prosés pre-persetujuan.)

9. Pamekar

A agén real estate anu kagolong kana asosiasi di daérah éta sareng diwajibkeun mayar iuran taunan sareng nyandak kelas sareng pelatihan anu tangtu. Kabéh realtors mangrupakeun agén real estate tapi teu kabeh agén real estate nu realtors, Jessica nunjuk kaluar, nambahan, Dimana Abdi ti, realtors ogé boga aksés ka lockboxes éléktronik, sedengkeun jalma anu teu milik hiji asosiasi bisa jadi teu bisa ngakses. imah-imah ieu.

Patali: 3 Kasalahan Pangageungna Anu Dimimitian Ayeuna

Pilihan Dekorasi Rumah Kami:

Horoskop Anjeun Énjing

Bosen

Kirim Kuring Ku Email Tampilkeun Dina Situs